旧房有哪些特点，怎样的房屋才算旧房

近几年来，随着各种政策法规的实施，旧房市场变得格外火热，这也引起了装修行业发生了一些相应的变化。旧房翻新改造正是这样的大环境下得到了蓬勃发展，越来越多的家庭都加入了旧房改造的大行列之中。但似乎大家对旧房的认识还不够，这也往往导致装修过程中会发生一些不必要的麻烦和损失。

一、旧房的定义

旧房的界定并没有一个具体的标准，小轻查阅了相关资料，发现各地对于旧房的定义也是有所差异。不过总体来说是大同小异的，比较普遍的说法是新建房屋投入使用在一年以上（连续12个月）或达到一定磨损程度左右的均属旧房。当然，这样的说法也不是绝对的，很多时候还需要根据房屋的相关特点来判断是否为旧房，下面我们再来看看旧房都有哪些特点。

二、旧房有哪些特点，怎样的房屋才算旧房

1、从房屋的外部条件来看，旧房的周边配套成熟。

旧房一般位于发展比较早的市区，经过多年的发展，周边的交通、购物、医疗以及教育等等都相对成熟，这也是一般旧房价格高于周边新房的原因之一，也就是我们常说的地段好。

2、从房屋的本身使用年限来看，旧房的房龄大。

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而旧房的房龄比较大。一般而言，旧房房龄越大，居住的舒适度就越低。所以，很多时候我们都会选择进行旧房翻新改造，以保证房屋居住的质量，满足我们不同的居住需求，从而提升居住舒适度。此外，房龄大的房屋，其维修费用往往也比较高。

3、从房屋买卖上来看，旧房的买卖流程复杂、价格高。

新房主要是购房者与开发商进行交易，旧房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，旧房的交易流程则比较复杂。同时，上面已经提到了旧房的房屋价格一般都比较高，并且旧房买卖的流程繁杂，这也变向导致购买旧房需要缴纳的税费比新房多。