苏州装修房子与房产证的那些“坑”

　　我们在苏州装修房子之前一定要注意，房子要装修自己的，并且拥有房产证的房子，否则房产证没有，你装修了房子将会遇到一些意想不到的麻烦。关于大家对房产证的办理大家一定要上心。如果在买房子的时候没有注意到房产证的问题后期将会遇到一些麻烦，甚至是一些无法解决的纠纷。如果没有房产证的房子大家不要去买，甚至不要去装修。那么哪种类型的房子办理不了房产证，大家一定要了解下。

一、哪六类新房办不了房产证？

　　没有产权证的房子，无论多想买也要慎重，免得买不成房子还惹一身麻烦。下面六类房子不能办产权证：

　　1、利用集体所有土地开发的项目（小产权房）；

　　2、未取得规划审批的；

　　3、未验收或者验收不合格的；

　　4、土地或房屋未解除抵押的；

　　5、土地或房屋被查封的；

　　6、土地或房屋未交清税费的。

二、不能办理产权证，意味着什么？

　　1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

　　在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

　　2、不能申请贷款

　　正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

　　3、房子被“一房二卖”

　　在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

　　4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

　　我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

　　5、房屋被征地，无法获得补偿款

　　还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

三、拿不到房产证的原因有哪些？

　　1、开发商或者二手房房主的原因：如抵押中的房子不能办产权证

　　卖方把房子抵押了：开发商建房子是要花钱的，有些开发商为了回笼资金，把已有的项目拿去办理抵押贷款，再接着建房。二手房的话，可能是原房主还没有还清房子贷款，或者房子被用来抵押偿还其他贷款，总之就是抵押中的房子不能办产权证。

　　房子还没通过审核：这种情况指的是买新房，开发商没有完成竣工备案、达到质量验收要求，或者是没有缴纳相关税费。

　　房子被查封还未解封：有些房子涉及了经济纠纷，被法院查封还未解封，在解封之前不能办产权证。

　　2、购房人原因：如没结清相关税费

　　有些时候办不了产权证是购房人的原因，比如没结清相关税费，或者购房人的资质出现问题。

　　3、第三方原因：如中介人员办事效率低

　　主要指的是办证机构办理周期过长，效率低下，或者帮忙代办的中介人员办事效率低。

　　所以，为了应对产权证办不下来的问题，购房人在签订购房合同的时候就要明确拿证期限，以及违约细则，比如因卖方原因不能按时办理产权证的，购房人可要求退房，且买方要支付相应违约金。协商不成的，可通过法律途径维权。

　　房产证不仅是国家对于你这套房屋居住权的一个肯定，也是你权益的一个保障，在买房子时候一定要注意一下。房产证的办理需要去相关房地产管理部门办理，具体的办理流程东易日盛小编这里就不再详细的介绍了，大家可以自己查阅相关资料。在苏州装修房子不是一件简单的事情，我们在装修之前一定要做好相应的准备，比如上文中所提到的房产证的问题。如果你是新手的话一定不能购买无法办理房产证的房子，或者房产证有一些问题的房子。当房子购买之后，装修的一些细节问题和自己以后住宿生活舒适度有关，所以一定要注意。