二手房别墅装修前，定金交付需要注意什么

除了新房交付，东易日盛小编发现有许多也有二手房购进想要重新装修的业主，在二手房别墅装修前，找别墅装修公司前，房子交付需要注意什么呢?买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是不是真实，房子产权证有没有问题，结果不仅不能买到房子，定金也有可能打水漂。

一、二手房别墅装修在支付定金、签订金协议之前，需要注意以下4点：

(1)核实房主身份：

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

(2)核实产权信息：

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

(3)检查产权瑕疵：

二手房别墅装修前，定金交付需要注意什么?购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

(4)核对实际面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。最好是有第三方监理参与现场，量房才准确。

需要知道的是“定金”交完一般是不能退的。而定金是指依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。商品房交易中，买家履行合同后，“定金”应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。