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  • 材料费: 51293

装了三套房的经验:装修公司这样选才不踩坑

浏览数:0次 更新时间: 2021-03-18 14:07:22

当新房到手后,除了兴奋之余,对于业主的灵魂拷问也就来了,房子找谁装?

装修公司、游击队、工长……

面对琳琅满目的选择,作为小白很容易就懵圈了。

施工方一般有三种

①零散工人(俗称“游击队”)

这就需要你事事亲为。工人自己找,材料自己买,工地自己盯。工人可以到正在装修的楼上楼下去寻,除了看手艺外,还要看其是否和善负责。这涉及到他后期会不会为你考虑替你省事。不然后期交流费劲,又多花冤枉钱。然后,楼上楼下多问多看多借鉴。这种方式省钱,但需要时间充裕,杂事很多,很累。

②工长带领的施工队

工长(项目经理)平时把自己的施工团队挂在装修公司,主要做装修公司派发的单子,但也接公司外的私活。找工长装修就相当于装修公司的半包。工长替你买材料,盯工地,管理工人,和设计师沟通(若有),把控工艺和调配施工。当然,你也可以清包(装修所有材料自己买,工长只管施工),也可以全包(工长承包所有材料,包括主材)。

③装修公司

装修公司就相当于整合了所有资源的平台:设计师、工长、施工队、材料商。这是最轻松的方式(被坑算例外),价格当然也贵。毕竟公司要赚钱,员工要吃饭。只要肯花钱找个好公司,基本不用操心。

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随着生活节奏及工作压力日益增大,很少有人有充足的时间亲力亲为,又当监工又当设计师全程跟踪装修进度了,装修公司就理所当然成为了大多数人的选择。

不过装修市场鱼龙混杂,一不小心就容易掉进很多不法奸商设计的坑里:

套路01:皮包公司,败絮其中

最坑也是最经典的一种套路,很多装修公司,看起来像是一个正规公司,前期谈方案谈报价都有理有据,设计师也很热情出方案,让消费者暖洋洋的。

结果就跟健身房办卡一样,交钱之后,轻则原形毕露,重则卷钱跑路。

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以下这几种装修公司需重点留意:

①看装修公司成立年限,时间太短的就别去了,特别是互联网装修,今天开得好好得明天就能给你倒闭了,3年表面工程保修、5年隐蔽工程保修你找谁去?

②天天做广告还贼便宜的公司也不要选,薄利多销是真的,材料差、施工管理差也是真的。

③没听过名字还贼小贼便宜的就不要去了,坑太多我都说不过来。

④某些全国连锁的装修公司,在有的城市只是加盟,出了事找总部可能并没什么用。

破解方法:

“天眼查”和“企查查”是个好工具,要会用↓

注册资本可体现公司规模,成立日期可帮助筛选掉那些想捞一票就走的投机公司,综合评分可以让我们快速了解公司的

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套路02:低价陷阱,后期增项

很多新手在找装修公司的时候,过于关注报价,低价中标的情况屡见不鲜,正因为如此,好多装修公司开始玩起了低价套路。

比如欺负业主不懂,将好多必备项目故意删掉,这样看上去总价降低,方便杀单,后期这些项目又非做不可,作为增项继续从业主兜里掏钱。

破解方法:

签闭口合同或者合同中约定在不改变设计方案的前提下,后期增项不超过一定比例(10-20%)

套路03:套餐报价,偷梁换柱

有些人觉得套餐的比较划算,一眼就看明白全屋一共多少钱,比较合理。殊不知,有很多套餐内含猫腻,隐患重重。有些套餐是按照全屋最低配置来做的,价格格外诱人,但真正签约时会发现,还需要添加各种项目,而这些项目还超级贵!

破解方法:

合同中约定好主材/辅料的品牌+型号

套餐是一个销售手段,但不一定是业主的省钱手段,分项目报价的有时候比套餐更靠谱。

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套路04:合同陷阱,工期不定

没有装修过的人很难理解有很多人不签合同,但真正选装修公司的时候很容易被各种花言巧语和低价诱惑,结果真的没签。还有的人签的合同是非常粗糙的自编合同,其中充满了各种陷阱和猫腻,一旦签下,只能留下无尽悔恨。

非常容易漏掉的一项就是工期,无论是装修公司还是工长,手上往往同时做了好几个项目,你要不约定工期,很容易原本是两个月的活生生拖成了半年,你去催呢,就一拖再拖……记住,合同才是最具约束力的武器,别自费武功。

破解方法:

合同一定要签,而且要签标准版本,还要仔细看,仔细问。装修的时候表现的像个事妈一样不见得是坏事,因为他们会觉得你难缠,优先解决你的问题。

套路05:小活大干,过度装修

有些装修公司为了增加收益,会要求设计师故意大拆大建,选择利润最大化,而不是站在业主的角度实际需求去考虑设计方案。

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破解方法:

明确自己的诉求和预算,耳根子别太软,装修无上限,多少钱都花的出去,请理性消费。

那么如何选到一家靠谱的装修公司呢?今天我就把我的经验分享给大家。

01.看品牌

品牌的东西一定不是最便宜的,但却是相对最有保证的。尤其是对于花费较大、流程繁杂、构成复杂的商品更是如此,比如房产、车辆等。任何一个品牌,要想长久运营,都是讲究吃相的,哪怕是为了盈利,对于流程的打造、施工的监管、口碑的维护都更完善,第一,出问题的概率要小得多;第二,出了问题能够妥善处理的概率也更大,不会像小公司一样投诉无门。

02.看眼缘

装修其实还是选人,无论是大小公司还是工长,业主接触到的都是具体的人,接触的可能是设计师或工长本人或项目经理,装修负责人的专业性和人品性格很重要。专业性不用多说,业余的肯定不靠谱。责任心强品行端正的实在人和回答问题含含糊糊鬼精鬼精的人对装修的质量影响也很大的。正所谓话不投机半句多,碰上这样的人,整个装修过程应该都不会很愉快。

03.看工地

看工地最好是自行前往、突然袭击,如果是施工方带你去,前期他可能已做好准备。

如果工地整洁,材料摆放有序,已施工完成项目,看着格外顺眼,如有工人在现场,可以跟工人聊一聊,工长有没有拖欠工人工资,和工人相处得怎么样,如果都OK,这个工长一般的错不了。可以选择3个阶段:

1)水电施工完成(看水电施工是否规范);

2)泥木施工过半(看泥木基础施工处理是否规范);

3)施工结束家具进场(看装修落地是否与效果图一致,好的装修公司,设计师做好的方案都可以落地)。

04.看口碑

别看广告,看口碑,现在越来越多的装修公司也意识到了这点,因此网上搜出了排名靠前那些可能都是刷出来的好评,辨别起来也是越来越难。没事在小区里逛逛,问问身边人,虽然大家的审美和标准未必一样,但是从人家嘴里说出来的要比网上可信的多了。

05.第三方监理:专业的事交给专业的人

不用打分的作业你会好好写麽?装修也是一样,作为小白,你在工人的眼里就是透明人,忽悠你简直不要太容易。“我做了十几年都是这么干的”“别人家都是这么做,你这么弄不行”“这样弄没问题的,一样用的住”,这些话是不是很熟悉?

与其被他们蒙的晕头转向,不如花点小钱找来第三方监理,让专业的人来做专业的事,专人把关,省心省力。

至于装修公司的监理?又当裁判又当运动员,你信么?

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方法已经给到大家了,如果想抄作业的话,推荐大家看下东易日盛,理由如下:

01.大品牌

作为我国第一家A股上市的家装公司,成立已有20余年,服务过的业主已超五十万,这就占了几个避坑关键点:资金雄厚+时间长+经验足。作为上市公司,运营有监管,哪怕想胡来,也有那么多双眼睛盯着。

每10分钟就有一户家庭选择东易日盛,就和买车买大众丰田一样,我们不能说他们的车最完美,但是试错成本低啊,群众的眼睛是雪亮的不是。

02.设计团队

大部分装修公司设计师都有一个硬伤,就是除了金字塔顶尖的那几位大咖,剩下的基本只能称之为绘图员,年纪轻轻还没成家,做过的案子都没几套,你放心让他全权负责你大几百万买的房子麽?贵的请不起,便宜的又不放心,听上去是个死结是吧。

东易日盛采用的是一种按领域划分的设计团队,正所谓术业有专攻,不同组的设计师负责的项目也不同,这样一方面有助于年轻设计师在同一领域精研知识快速成长,也可以给到业主更专业、更科学的建议。再由富有经验的主案设计师把关,双重保障,以保证设计的质量。

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像毕达宁、邱德光这种业内大咖,虽然咱们这些普通人可能请不起,但是东易日盛1500余名的优秀设计师我们还是有机会碰到的。如果说装修都是撞大运,那这里的机率也要更高一些。

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03.施工专业性+规范性

装修公司的活能不能干好,最关键的两点:施工标准+施工团队。

①施工标准

标准是装修公司用来内部管控施工团队的标准,无规矩不成方圆,要不然不是和游击队一样了麽。就跟买板材一样,为什么都喜欢欧洲进口的?因为欧盟的标准比我们高呀。

作为第一家提出并实施“八级质量保证体系”行业标准的企业、第一家也是唯一一家参与《住宅装饰装修工程规范》国家标准实录演示的东易日盛,在施工标准上一直是行业领军者的存在。

东易日盛8项企业内控标准是东易日盛针对企业内部工作人员提出的运营操守规范。它明确要求东易日盛员工在规范化标准的管理下采用正确合理的方法减少工作失误,为客户提供高品质服务。

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以九大空间施工标准体系为基础,研究出200余道施工标准,全方位确保品质家装。

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往往在做报价单的时候,最容易发生增项的就是水电路,一般装修公司的做法都是先预收一部分,多退少补。我朋友曾经预交过4000,然后又补了8000……

为了避免这一情况,东易日盛开发了DIM+数字化深化设计平台,将真实的水电三维走向进行模拟后一键生成完整的水电报价。改变以往先估价,施工后测量再增项的报价方式,专业水电工程师,真实模拟水电线路设计,精确到毫米级,解决增项,拒绝报价模糊问题。

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②施工团队

大公司和小公司还有一个显著的区别,就是施工团队的水平。小公司由于业务量有限,施工队一般都是工长挂靠,而且一般不会要求排他,因此一个施工队同时挂靠在好几家装修公司的情况也是屡见不鲜,这也就带来了装修公司对施工队管控力度一般、施工周期不可控、施工团队不稳定、优质工人易流失等情况。

大公司则有条件打造自营的施工团队,以东易日盛为例,登记在册工人100%购买劳务保险,严格入选标准,人均从业年限超12年,每月、每季度对工人培训最新施工技术知识、实际操作等。

保证工人技艺不断提升的同时,也保证了其严格施工标准的落地。

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04.超长质保

基于对自己施工质量的自信,东易日盛在国家规定质量保修期限(防水工程5年,其他工程2年)的基础上,对基础工程质量保修期延长至10年。

保修范围包括:水电隐蔽工程、防水渗透工程、墙砖墙砖空鼓&脱落、乳胶漆开裂&脱层、轻钢龙骨吊顶、新建墙变形&开裂、包立管变形&开裂。

其实,对于业主来说,装修省钱远没有省心重要,选一家有实力的大品牌,不怕跑路;施工规范+超长质保,售后无忧。希望每一个面临装修的朋友,都能找到一家满意的装修公司,过程顺顺利利,无套路,不踩坑!


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